Großes Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten (inkl. Baugrundstück und Ausbaupotenzial)

Einfamilien-/ Mehrgenerationenhaus oder Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit potenziellen Baugrundstück..... Auf dem 1.412 m² großen Grundstück inkl. Garten und einer großzügige Doppelgarage sowie zwei Einzelgaragen, können Sie Ihren Gedankengängen freien lauf lassen.

Das Haupthaus erstreckt sich über 3 Etagen. Der angrenzende Anbau verfügt über 2 Etagen. Insgesamt steht eine Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² zur Verfügung.

Im Haupthaus ist das Dachgeschoss ausgebaut und voll Unterkellert.

Ausreichend Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Tür vorhanden.

Alle Anschlüsse wie Wasser/ Gas/ Strom und Internet etc. liegen vor.

Das Haus wurde ca. 1967 erbaut und der Anbau wurde 2004 umgesetzt. .

Im EG des Haupthauses befindet sich ein Hausflur, Badezimmer mit Badewanne, 3 Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Terrasse und Durchgang zum Anbau. Durch die nach oben führenden Treppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Studio, begehbare Kleiderschränke, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein angrenzendes WC.

Im Untergeschoss des Haupthauses befindet sich ein separater Wohnungseingang. Die separate Wohnung hat einen Hausflur mit einer Abstellkammer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, offenen Wohn-/Essbereich, Kamin, und angrenzender Küche, sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Durch eine Durchgangstüre (angrenzend zur separaten Wohnung) erreicht man die Kellerräume, Sauna und Heizungsraum . In dem Keller ist ein Durchgang zur Doppelgarage und zugleich eine Treppe zum oberen Wohnhaus.

**Anbau:**

Der Anbau wurde im Jahre 2003/ 2004 erstellt und verfügt über einen separate Haustür sowie über einen Durchgang zum Haupthaus (kann geschlossen werden, um eine weitere Wohnung zu erhalten). Über die Galerie (über 6,5 Meter hohe Decke) gelangen Sie über ein offenes Büro in ein Ankleidezimmer. Von dort aus kommen Sie zurück ins Erdgeschoss des Anbaus in das Schlafzimmer. Angrenzend hieran befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit 2 Waschbecken, begehbare Dusche und Badewanne.

Im Herzstück des Anbaus ist die Galerie mit einer kleinen Küche mit Theke , Kamin und Treppe ins Obergeschoss.

**Grundstück:**

Hinter dem Anbau und neben der dritten Garage befindet sich eine überdachte Abstellfläche für Fahrräder/ Holz o.ä. .

Die restliche Grundstücksfläche ist teils Freifläche, teils bepflanzt und zum Teil gepflastert. Zur Straße hin befindet sich ein unbebautes Grundstück, welches direkt an die Immobilie angeschlossen werden könnte oder als separates Baugrundstück genutzt werden kann. Es liegt allerdings weder eine Bauvoranfrage noch ein positiver Baubescheid vor.

\- Gas- Zentralheizung (erneuert in 2023)

\- 2 neue Bäder (Vileroy & Bosch/ Hans Grohe)

\- Oberböden: Fliesen/ Parkett/ Teppich

\- 2 x Kamin

\- große Terrasse

\- großer Garten

\- 2 Einbauküchen

\- Bis zu 6,5 Meter hohe Decke im Anbau

\- 1 x Doppelgarage (sehr groß)

\- 2 Einzelgaragen

\- aktuell 2 Wohneinheiten

\- Sauna

\- Sprossenfenseter im EG (Haupthaus)

\- mögliches Baugrundstück

**Lage:**

Die angeboten Immobilie befindet sich in Burbach Holzhausen, in einer wenig befahrenen Nebenstraße. Fußläufig ist alles vorhanden, Schule und Kita etc. Der Bahnhof ist etwa 300 Meter entfernt.

**Sonstiges:**

Mit kleinen Umbaumassnahmen ist aus diesem Objekt ein 3 -4 Familienhaus zu entwickeln. Hierzu müssten entsprechende bauliche Änderungen durchgeführt werden.

Interessant könnte das Objekt auch für kleine Firmen sein, indem sich neben dem Arbeitsplatz gleich Ihre Wohnimmobilie befindet. Durch mehrere Eingänge und getrennte Bereiche wäre dieses schnell zu realisieren. Darüber hinaus besteht auf dem Grundstück eine entsprechende Freifläche mit ausbaupotential.

Energieausweis ist beantragt und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Bei Interesse an dieser Immobilie geben Sie bitte Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer an. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden und in einem persönlichen Gespräch weitere Informationen zum hier angegebenen Objekt preisgegeben . Ein Bontitäts-/Finanzierungsnachweis wäre dabei von Vorteil.

Der Eigentümer behält sich vor, dass Angebot zu ändern oder eine Zwischenveräußerung vorzunehmen.

Sämtliche im Exposé enthalten Objektangaben wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir bitten um Verständnis, dass wir weder für die Richtigkeit noch für die Vollständigkeit haften.

Nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermitteln wir Ihnen gerne weiter Informationen zu dem Objekt.

**Maklercourtage:**

Der Nachweis dieser Kaufgelegenheit ist provisionspflichtig. Die von ihnen an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler ist berechtigt auch eine Provision vom Verkäufer zu verlangen.